목차
기준일: 2026-05-06
대상: CRITICAL/WARNING/추천/등기 확인 상위 후보 12건
1. 2023타경62127 - 빌라/다세대
- 위험도: CRITICAL (116점)
- 판단 근거: 위반건축물/무단 변경 문구, 현황/제시외 확인 필요, 공고 변동 이력, 주의 문구, 취하 2건, 초고할인율 94.5%
- 법원/기일: 서울동부지방법원 경매2계 / 2026-05-11
- 용도: 다세대
- 주소: 서울특별시 광진구 영화사로16나길 7, 5층501호 (구의동,욱현하이브)
- 감정가: 229,700,000원 (2억 2,970만)
- 최저가: 12,628,000원 (1,263만)
- 할인율: 94.5%
- 시세: 광진구 202604 실거래 95건, 중위 390,000,000원 (3억 9,000만), 범위 139,500,000원 (1억 3,950만) ~ 2,400,000,000원 (24억)
- 카카오 입지: HTTP 403
- 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000211&csNo=2023%ED%83%80%EA%B2%BD62127
- 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000211&dspslDxdyYmd=20260511&jdbnCd=1002
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2. 2023타경61537 - 빌라/다세대
- 위험도: CRITICAL (106점)
- 판단 근거: 인수 가능성/대항력 문구, 토지 이용 확인 필요, 점유/임대차 확인 필요, 주의 문구, 초고할인율 89.3%
- 법원/기일: 서울동부지방법원 경매3계 / 2026-05-18
- 용도: 연립주택 다세대 빌라
- 주소: 서울특별시 강동구 진황도로25길 18, 10층1001호 (천호동,스카이캐슬라)
- 감정가: 210,000,000원 (2억 1,000만)
- 최저가: 22,549,000원 (2,255만)
- 할인율: 89.3%
- 시세: 강동구 202604 실거래 88건, 중위 400,000,000원 (4억), 범위 130,000,000원 (1억 3,000만) ~ 2,400,000,000원 (24억)
- 카카오 입지: HTTP 403
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3. 2025타경10713 - 빌라/다세대
- 위험도: CRITICAL (98점)
- 판단 근거: 인수 가능성/대항력 문구, 공고 변동 이력, 주의 문구, 취하 1건, 초고할인율 83.2%
- 법원/기일: 서울북부지방법원 경매5계 / 2026-05-12
- 용도: 다세대
- 주소: 서울특별시 강북구 인수봉로 218, 2층1호
- 감정가: 205,000,000원 (2억 500만)
- 최저가: 34,393,000원 (3,439만)
- 할인율: 83.2%
- 시세: 강북구 202604 실거래 67건, 중위 190,000,000원 (1억 9,000만), 범위 65,000,000원 (6,500만) ~ 443,000,000원 (4억 4,300만)
- 카카오 입지: 카카오 미조회
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4. 2024타경139355 - 빌라/다세대
- 위험도: CRITICAL (98점)
- 판단 근거: 위반건축물/무단 변경 문구, 공고 변동 이력, 주의 문구, 취하 1건, 초고할인율 79%
- 법원/기일: 서울남부지방법원 경매2계 / 2026-05-20
- 용도: 다세대
- 주소: 서울특별시 양천구 화곡로14길 30, 제7층 제702호 (신월동, 에스케이이빌리지)
- 감정가: 254,000,000원 (2억 5,400만)
- 최저가: 53,267,000원 (5,327만)
- 할인율: 79%
- 시세: 양천구 202604 실거래 100건, 중위 275,000,000원 (2억 7,500만), 범위 100,000,000원 (1억) ~ 1,160,000,000원 (11억 6,000만)
- 카카오 입지: 카카오 미조회
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5. 2022타경110797 - 오피스텔
- 위험도: WARNING (81점)
- 판단 근거: 재매각/특별매각조건, 공고 변동 이력, 주의 문구, 취하 1건, 초고할인율 98.8%
- 법원/기일: 서울북부지방법원 경매5계 / 2026-05-12
- 용도: 오피스텔
- 주소: 서울특별시 동대문구 천호대로 289, 15층1513호 (답십리동,한일노벨리아)
- 감정가: 135,000,000원 (1억 3,500만)
- 최저가: 1,557,000원 (156만)
- 할인율: 98.8%
- 시세: 동대문구 202604 실거래 94건, 중위 360,680,000원 (3억 6,068만), 범위 75,000,000원 (7,500만) ~ 900,000,000원 (9억)
- 카카오 입지: 카카오 미조회
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6. 2023타경4073 - 빌라/다세대
- 위험도: WARNING (71점)
- 판단 근거: 공고 변동 이력, 주의 문구, 취하 2건, 초고할인율 96.5%, 매각 임박 D-1
- 법원/기일: 서울북부지방법원 경매4계 / 2026-05-07
- 용도: 다세대
- 주소: 서울특별시 도봉구 삼양로144나길 31, 4층401호 (쌍문동,비전팰리스)
- 감정가: 288,000,000원 (2억 8,800만)
- 최저가: 10,133,000원 (1,013만)
- 할인율: 96.5%
- 시세: 도봉구 202604 실거래 98건, 중위 223,500,000원 (2억 2,350만), 범위 95,000,000원 (9,500만) ~ 676,000,000원 (6억 7,600만)
- 카카오 입지: 카카오 미조회
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7. 2024타경106037 - 빌라/다세대
- 위험도: WARNING (63점)
- 판단 근거: 공고 변동 이력, 주의 문구, 취하 1건, 초고할인율 96.5%
- 법원/기일: 서울북부지방법원 경매5계 / 2026-05-12
- 용도: 다세대
- 주소: 서울특별시 중랑구 동일로118길 36, 2층203호 (상봉동,해피리움)
- 감정가: 282,000,000원 (2억 8,200만)
- 최저가: 9,922,000원 (992만)
- 할인율: 96.5%
- 시세: 중랑구 202604 실거래 99건, 중위 310,000,000원 (3억 1,000만), 범위 119,000,000원 (1억 1,900만) ~ 680,000,000원 (6억 8,000만)
- 카카오 입지: 카카오 미조회
- 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000213&csNo=2024%ED%83%80%EA%B2%BD106037
- 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000213&dspslDxdyYmd=20260512&jdbnCd=1005
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8. 2023타경115591 - 빌라/다세대
- 위험도: WARNING (71점)
- 판단 근거: 공고 변동 이력, 주의 문구, 취하 2건, 초고할인율 96.5%, 매각 임박 D-1
- 법원/기일: 서울북부지방법원 경매4계 / 2026-05-07
- 용도: 다세대
- 주소: 서울특별시 중랑구 면목로44가길 31, 6층603호 (면목동,라비앙로즈)
- 감정가: 371,000,000원 (3억 7,100만)
- 최저가: 13,054,000원 (1,305만)
- 할인율: 96.5%
- 시세: 중랑구 202604 실거래 99건, 중위 310,000,000원 (3억 1,000만), 범위 119,000,000원 (1억 1,900만) ~ 680,000,000원 (6억 8,000만)
- 카카오 입지: 카카오 미조회
- 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000213&csNo=2023%ED%83%80%EA%B2%BD115591
- 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000213&dspslDxdyYmd=20260507&jdbnCd=1004
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9. 2025타경102948 - 오피스텔
- 위험도: CANDIDATE (0점)
- 판단 근거: 자동 분류 근거 없음
- 법원/기일: 서울중앙지방법원 경매3계 / 2026-05-12
- 용도: 오피스텔
- 주소: 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 3층308호
- 감정가: 214,000,000원 (2억 1,400만)
- 최저가: 171,200,000원 (1억 7,120만)
- 할인율: 20%
- 시세: 관악구 202604 실거래 26건, 중위 147,500,000원 (1억 4,750만), 범위 77,500,000원 (7,750만) ~ 440,000,000원 (4억 4,000만)
- 카카오 입지: 카카오 미조회
- 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000210&csNo=2025%ED%83%80%EA%B2%BD102948
- 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000210&dspslDxdyYmd=20260512&jdbnCd=1003
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10. 2025타경102805 - 빌라/다세대
- 위험도: CANDIDATE (0점)
- 판단 근거: 자동 분류 근거 없음
- 법원/기일: 서울중앙지방법원 경매3계 / 2026-05-12
- 용도: 다세대
- 주소: 서울특별시 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 102동 2층203호
- 감정가: 410,000,000원 (4억 1,000만)
- 최저가: 328,000,000원 (3억 2,800만)
- 할인율: 20%
- 시세: 관악구 202604 실거래 99건, 중위 305,000,000원 (3억 500만), 범위 97,000,000원 (9,700만) ~ 1,020,000,000원 (10억 2,000만)
- 카카오 입지: 카카오 미조회
- 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000210&csNo=2025%ED%83%80%EA%B2%BD102805
- 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000210&dspslDxdyYmd=20260512&jdbnCd=1003
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11. 2025타경102764 - 빌라/다세대
- 위험도: CANDIDATE (0점)
- 판단 근거: 자동 분류 근거 없음
- 법원/기일: 서울중앙지방법원 경매3계 / 2026-05-12
- 용도: 다세대
- 주소: 서울특별시 관악구 신림동 94-282 해담채 103동 1층101호
- 감정가: 386,000,000원 (3억 8,600만)
- 최저가: 308,800,000원 (3억 880만)
- 할인율: 20%
- 시세: 관악구 202604 실거래 99건, 중위 305,000,000원 (3억 500만), 범위 97,000,000원 (9,700만) ~ 1,020,000,000원 (10억 2,000만)
- 카카오 입지: 카카오 미조회
- 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000210&csNo=2025%ED%83%80%EA%B2%BD102764
- 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000210&dspslDxdyYmd=20260512&jdbnCd=1003
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12. 2025타경102707 - 빌라/다세대
- 위험도: CANDIDATE (0점)
- 판단 근거: 자동 분류 근거 없음
- 법원/기일: 서울중앙지방법원 경매3계 / 2026-05-12
- 용도: 다세대
- 주소: 서울특별시 서초구 서초동 1546-13 1층101호
- 감정가: 1,740,000,000원 (17억 4,000만)
- 최저가: 1,392,000,000원 (13억 9,200만)
- 할인율: 20%
- 시세: 서초구 202604 실거래 55건, 중위 620,000,000원 (6억 2,000만), 범위 133,000,000원 (1억 3,300만) ~ 4,200,000,000원 (42억)
- 카카오 입지: 카카오 미조회
- 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000210&csNo=2025%ED%83%80%EA%B2%BD102707
- 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000210&dspslDxdyYmd=20260512&jdbnCd=1003
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