2026.05.06 #01 서울 소액 경매 브리핑

요약

• 조회 기준일: 2026-05-06

• 조회 범위: 2026-05-06 ~ 2026-06-05

• 부동산 물건: 19건

• 소액 기준: 최저매각가 10,000,000원 (1,000만) 이하 후보만 포함합니다.

• 해석 기준: 실제 낙찰가는 경쟁 입찰로 최저매각가를 초과할 수 있으므로, 이 리포트는 "낙찰 가능 보장"이 아니라 소액 후보 필터입니다.

• 데이터 출처: 당일 전체 경매 리포트 캐시 재사용

• 원문 확인: 각 표의 사건 / 공고 링크는 법원경매정보 공식 화면으로 연결되며, 사이트가 검색조건 자동 반영을 막으면 같은 행의 법원, 사건번호, 매각일로 재조회해야 합니다.

• 시세 비교: 성공 14건 / 실패 또는 확인 필요 5건 / 조회 생략 94개 조건

• 등기부등본 확인 후보: 19건

• 위험도 분류: CRITICAL 0건 / WARNING 19건 / 추천 후보 0건

한눈에 보는 브리핑

수익성 점검 후보 먼저 보기

아래 추천도는 최저가, 감정가 할인율, 구 단위 실거래 중위값, 카카오 입지, 위험 문구 감점을 합친 참고 점수입니다. 대출 가능성, 명도 비용, 체납관리비, 수리비, 세금, 임대수요는 반영하지 않았으므로 입찰 또는 투자 판단으로 확정하면 안 됩니다.

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법원별 현황

• 서울중앙지방법원: 공고 6건, 부동산 물건 4건
• 서울동부지방법원: 공고 2건, 부동산 물건 1건
• 서울남부지방법원: 공고 6건, 부동산 물건 3건
• 서울북부지방법원: 공고 7건, 부동산 물건 8건
• 서울서부지방법원: 공고 4건, 부동산 물건 3건

위험도 브리핑

CRITICAL 상위 후보

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WARNING 상위 후보

입지/뉴스 보강 후보

• 네이버 뉴스 조회: 5건 성공 / 5건 시도
• 카카오 입지 조회: 5건 성공 / 5건 시도

카테고리별 현황

소액 핵심 후보

요약 표

상세 메모

등기부등본 확인 후보

개별 매물 상세 브리핑

• 대상: CRITICAL/WARNING/추천/등기 확인 상위 후보 5건

1. 2022타경110797 - 오피스텔

• 추천도/수익성 점검: A (75점, 상)
• 수익성 근거: 최저가가 구 중위 실거래 대비 99.6% 낮음, 감정가 대비 98.8% 할인, 입지 지하철 64m, 학교 280m, WARNING 위험 감점
• 위험도: WARNING (81점)
• 판단 근거: 재매각/특별매각조건, 공고 변동 이력, 주의 문구, 취하 1건, 초고할인율 98.8%
• 법원/기일: 서울북부지방법원 경매5계 / 2026-05-12
• 용도: 오피스텔
• 주소: 서울특별시 동대문구 천호대로 289, 15층1513호 (답십리동,한일노벨리아)
• 감정가: 135,000,000원 (1억 3,500만)
• 최저가: 1,557,000원 (156만)
• 할인율: 98.8%
• 시세: 동대문구 202604 실거래 94건, 중위 360,680,000원 (3억 6,068만), 범위 75,000,000원 (7,500만) ~ 900,000,000원 (9억)
• 카카오 입지: 지하철 답십리역 5호선 64m; 학교 서울답십리초등학교 280m; 병원 호경정형외과의원 22m; 은행 SC제일은행 답십리 ATM 39m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000213&csNo=2022%ED%83%80%EA%B2%BD110797
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000213&dspslDxdyYmd=20260512&jdbnCd=1005

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다음 확인 체크리스트

• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류, 가처분, 임차권, 별도등기 확인
• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인

2. 2024타경106037 - 빌라/다세대

• 추천도/수익성 점검: B (73점, 중상)
• 수익성 근거: 최저가가 구 중위 실거래 대비 96.8% 낮음, 감정가 대비 96.5% 할인, 입지 지하철 307m, 학교 428m, WARNING 위험 감점
• 위험도: WARNING (63점)
• 판단 근거: 공고 변동 이력, 주의 문구, 취하 1건, 초고할인율 96.5%
• 법원/기일: 서울북부지방법원 경매5계 / 2026-05-12
• 용도: 다세대
• 주소: 서울특별시 중랑구 동일로118길 36, 2층203호 (상봉동,해피리움)
• 감정가: 282,000,000원 (2억 8,200만)
• 최저가: 9,922,000원 (992만)
• 할인율: 96.5%
• 시세: 중랑구 202604 실거래 99건, 중위 310,000,000원 (3억 1,000만), 범위 119,000,000원 (1억 1,900만) ~ 680,000,000원 (6억 8,000만)
• 카카오 입지: 지하철 상봉역 7호선 307m; 학교 서울상봉초등학교 428m; 병원 예원치과의원 64m; 은행 중랑서부새마을금고 상봉2동지점 231m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000213&csNo=2024%ED%83%80%EA%B2%BD106037
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000213&dspslDxdyYmd=20260512&jdbnCd=1005

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다음 확인 체크리스트

• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류, 가처분, 임차권, 별도등기 확인
• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인

3. 2024타경2395 - 빌라/다세대

• 추천도/수익성 점검: B (73점, 중상)
• 수익성 근거: 최저가가 구 중위 실거래 대비 96.5% 낮음, 감정가 대비 96.5% 할인, 입지 지하철 346m, 학교 400m, WARNING 위험 감점
• 위험도: WARNING (81점)
• 판단 근거: 현황/제시외 확인 필요, 공고 변동 이력, 주의 문구, 취하 1건, 초고할인율 96.5%
• 법원/기일: 서울북부지방법원 경매5계 / 2026-05-12
• 용도: 다세대
• 주소: 서울특별시 노원구 동일로239나길 36, 5층501호 (상계동,티파니)
• 감정가: 245,000,000원 (2억 4,500만)
• 최저가: 8,621,000원 (862만)
• 할인율: 96.5%
• 시세: 노원구 202604 실거래 36건, 중위 249,000,000원 (2억 4,900만), 범위 87,000,000원 (8,700만) ~ 610,000,000원 (6억 1,000만)
• 카카오 입지: 지하철 수락산역 7호선 346m; 학교 노일중학교 400m; 병원 사랑요양병원 214m; 은행 CU ATM 수락두산점 236m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000213&csNo=2024%ED%83%80%EA%B2%BD2395
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000213&dspslDxdyYmd=20260512&jdbnCd=1005

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다음 확인 체크리스트

• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류, 가처분, 임차권, 별도등기 확인
• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인

4. 2025타경2583 - 오피스텔

• 추천도/수익성 점검: B (73점, 중상)
• 수익성 근거: 최저가가 구 중위 실거래 대비 99% 낮음, 감정가 대비 48.8% 할인, 입지 지하철 143m, 학교 389m, WARNING 위험 감점
• 위험도: WARNING (50점)
• 판단 근거: 공고 변동 이력, 주의 문구, 취하 1건, 고할인율 48.8%
• 법원/기일: 서울북부지방법원 경매7계 / 2026-05-12
• 용도: 상가 오피스텔 근린시설
• 주소: 서울특별시 동대문구 제기동 1140-5 불로장생타워 제10층 제10-9호
• 감정가: 6,800,000원 (680만)
• 최저가: 3,482,000원 (348만)
• 할인율: 48.8%
• 시세: 동대문구 202604 실거래 94건, 중위 360,680,000원 (3억 6,068만), 범위 75,000,000원 (7,500만) ~ 900,000,000원 (9억)
• 카카오 입지: 지하철 제기동역 1호선 143m; 학교 성일중학교 389m; 병원 서울동서남북치과의원 3m; 은행 신한 제기동역 ATM 제기역Green365 41m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000213&csNo=2025%ED%83%80%EA%B2%BD2583
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000213&dspslDxdyYmd=20260512&jdbnCd=1007

최신 뉴스 후보

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다음 확인 체크리스트

• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류, 가처분, 임차권, 별도등기 확인
• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인

5. 2024타경4996 - 상업/업무

• 추천도/수익성 점검: D (35점, 낮음)
• 수익성 근거: 실거래 중위값 확인 필요, 감정가 대비 89.3% 할인, 입지 지하철 295m, 학교 118m, WARNING 위험 감점
• 위험도: WARNING (79점)
• 판단 근거: 공고 변동 이력, 주의 문구, 취하 2건, 초고할인율 89.3%, 시세 확인 필요, 매각 임박 D-1
• 법원/기일: 서울중앙지방법원 경매7계 / 2026-05-07
• 용도: 근린시설
• 주소: 서울특별시 중구 을지로45길 62, 4층812호 (신당동,누죤빌딩)
• 감정가: 42,300,000원 (4,230만)
• 최저가: 4,542,000원 (454만)
• 할인율: 89.3%
• 시세: 시세 확인 필요 (일일 조회 한도 초과)
• 카카오 입지: 지하철 신당역 6호선 295m; 학교 성동글로벌경영고등학교 118m; 병원 삼성맑은내과의원 208m; 은행 신한은행 365코너 뉴죤상가 2m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000210&csNo=2024%ED%83%80%EA%B2%BD4996
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000210&dspslDxdyYmd=20260507&jdbnCd=1007

최신 뉴스 후보

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• [단독] “고독사 발생 후 수습만 석 달 걸려”… 손해 떠안는 임대인 ‘... (2026-05-05T20:53:00.000Z) https://www.segye.com/newsView/20260505509383?OutUrl=naver
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다음 확인 체크리스트

• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류, 가처분, 임차권, 별도등기 확인
• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인

전체 목록

아파트 (1건)

오피스텔 (6건)

빌라/다세대 (7건)

지분/공유 (1건)

상업/업무 (4건)

조회 오류와 누락

• 없음

확인 고지

• 이 리포트는 법원경매정보 공개 정보를 참고용으로 정리한 것이며, 실제 입찰 전 법원 원문 매각공고를 다시 확인해야 합니다.
• 최저매각가 1,000만원 이하라도 실제 낙찰가, 보증금, 체납, 인수 권리, 점유 관계, 추가 비용에 따라 총 부담액은 달라질 수 있습니다.
• 감정평가액, 최저매각가격, 매각기일, 매각장소는 공고 시점 기준이며 정정, 취하, 연기로 바뀔 수 있습니다.
• 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서는 별도로 직접 확인해야 합니다.
• 시세 비교는 국토교통부 실거래가 신고 데이터를 사용하며 호가나 민간 매물 가격과 섞지 않습니다.