2026.05.07 #01 서울 소액 경매 브리핑 매물별 브리핑

• 기준일: 2026-05-07

• 대상: CRITICAL/WARNING/추천/등기 확인 상위 후보 5건

개별 매물 상세

1. 2022타경110797 - 오피스텔

• 추천도/수익성 점검: A (75점, 상)
• 수익성 근거: 최저가가 구 중위 실거래 대비 99.6% 낮음, 감정가 대비 98.8% 할인, 입지 지하철 64m, 학교 280m, WARNING 위험 감점
• 위험도: WARNING (81점)
• 판단 근거: 재매각/특별매각조건, 공고 변동 이력, 주의 문구, 취하 1건, 초고할인율 98.8%
• 법원/기일: 서울북부지방법원 경매5계 / 2026-05-12
• 재조회 정보: 서울북부지방법원 경매5계 / 사건 2022타경110797 / 물건 1 / 매각 2026-05-12
• 용도: 오피스텔
• 주소: 서울특별시 동대문구 천호대로 289, 15층1513호 (답십리동,한일노벨리아)
• 감정가: 135,000,000원 (1억 3,500만)
• 최저가: 1,557,000원 (156만)
• 할인율: 98.8%
• 시세: 동대문구 202604 실거래 95건, 중위 360,680,000원 (3억 6,068만), 범위 75,000,000원 (7,500만) ~ 900,000,000원 (9억)
• 카카오 입지: 지하철 답십리역 5호선 64m; 학교 서울답십리초등학교 280m; 병원 호경정형외과의원 22m; 은행 SC제일은행 답십리 ATM 39m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000213&csNo=2022%ED%83%80%EA%B2%BD110797
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000213&dspslDxdyYmd=20260512&jdbnCd=1005

최신 뉴스 후보

• '4억 로또' 줍줍 동대문 '래미안 라그란데', 청약 접수일은 (2026-05-04T04:54:00.000Z) https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2026/05/04/2026050401776.html
• "너무 살기 좋죠" 대기업 직원들 몰리는 곳이…'20억 눈앞' [철길옆집] (2026-05-03T03:01:00.000Z) https://www.hankyung.com/article/2026042822586
• 매달 100만원도 우습다…월세에 짓눌리는 청춘 (2026-04-30T22:01:00.000Z) https://www.dailian.co.kr/news/view/1640038/?sc=Naver

다음 확인 체크리스트

• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류, 가처분, 임차권, 별도등기 확인
• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인

2. 2024타경106037 - 빌라/다세대

• 추천도/수익성 점검: B (73점, 중상)
• 수익성 근거: 최저가가 구 중위 실거래 대비 97.1% 낮음, 감정가 대비 96.5% 할인, 입지 지하철 307m, 학교 428m, WARNING 위험 감점
• 위험도: WARNING (63점)
• 판단 근거: 공고 변동 이력, 주의 문구, 취하 1건, 초고할인율 96.5%
• 법원/기일: 서울북부지방법원 경매5계 / 2026-05-12
• 재조회 정보: 서울북부지방법원 경매5계 / 사건 2024타경106037 / 물건 1 / 매각 2026-05-12
• 용도: 다세대
• 주소: 서울특별시 중랑구 동일로118길 36, 2층203호 (상봉동,해피리움)
• 감정가: 282,000,000원 (2억 8,200만)
• 최저가: 9,922,000원 (992만)
• 할인율: 96.5%
• 시세: 중랑구 202604 실거래 99건, 중위 338,000,000원 (3억 3,800만), 범위 140,000,000원 (1억 4,000만) ~ 575,000,000원 (5억 7,500만)
• 카카오 입지: 지하철 상봉역 7호선 307m; 학교 서울상봉초등학교 428m; 병원 예원치과의원 64m; 은행 중랑서부새마을금고 상봉2동지점 231m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000213&csNo=2024%ED%83%80%EA%B2%BD106037
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000213&dspslDxdyYmd=20260512&jdbnCd=1005

최신 뉴스 후보

• “10억이면 노원 갔는데”…서울 집값, 골고루 '껑충' (2026-05-07T03:08:00.000Z) https://magazine.hankyung.com/business/article/202605070635b
• 공급 없는데 매물 잠겨…"입지 좋은 곳 청약이 탈출구" (2026-05-06T06:52:00.000Z) https://www.hankyung.com/article/2026050681761
• [Who Is ?] 박홍근 기획예산처 장관 (2026-04-28T08:34:00.000Z) https://www.businesspost.co.kr/BP?command=article_view&num=436328

다음 확인 체크리스트

• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류, 가처분, 임차권, 별도등기 확인
• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인

3. 2024타경2395 - 빌라/다세대

• 추천도/수익성 점검: B (73점, 중상)
• 수익성 근거: 최저가가 구 중위 실거래 대비 96.9% 낮음, 감정가 대비 96.5% 할인, 입지 지하철 346m, 학교 400m, WARNING 위험 감점
• 위험도: WARNING (81점)
• 판단 근거: 현황/제시외 확인 필요, 공고 변동 이력, 주의 문구, 취하 1건, 초고할인율 96.5%
• 법원/기일: 서울북부지방법원 경매5계 / 2026-05-12
• 재조회 정보: 서울북부지방법원 경매5계 / 사건 2024타경2395 / 물건 1 / 매각 2026-05-12
• 용도: 다세대
• 주소: 서울특별시 노원구 동일로239나길 36, 5층501호 (상계동,티파니)
• 감정가: 245,000,000원 (2억 4,500만)
• 최저가: 8,621,000원 (862만)
• 할인율: 96.5%
• 시세: 노원구 202604 실거래 43건, 중위 280,000,000원 (2억 8,000만), 범위 87,000,000원 (8,700만) ~ 610,000,000원 (6억 1,000만)
• 카카오 입지: 지하철 수락산역 7호선 346m; 학교 노일중학교 400m; 병원 사랑요양병원 214m; 은행 CU ATM 수락두산점 236m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000213&csNo=2024%ED%83%80%EA%B2%BD2395
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000213&dspslDxdyYmd=20260512&jdbnCd=1005

최신 뉴스 후보

• “10억이면 노원 갔는데”…서울 집값, 골고루 '껑충' (2026-05-07T03:08:00.000Z) https://magazine.hankyung.com/business/article/202605070635b
• “10억대 아파트 사라졌다”… 서울 노원도 국평 15억 시대 (2026-05-06T21:01:00.000Z) https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2026/05/07/J5NATCXLIVGF5LIWNMEK3ZNFCE/?utm_source=naver&utm_medium=original&utm_campaign=biz
• 토지거래허가 신청 하루 919건…양도세 중과 앞두고 전월比 2배 (2026-05-06T20:52:00.000Z) https://www.sedaily.com/article/20041018?ref=naver

다음 확인 체크리스트

• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류, 가처분, 임차권, 별도등기 확인
• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인

4. 2025타경2583 - 오피스텔

• 추천도/수익성 점검: B (73점, 중상)
• 수익성 근거: 최저가가 구 중위 실거래 대비 99% 낮음, 감정가 대비 48.8% 할인, 입지 지하철 143m, 학교 389m, WARNING 위험 감점
• 위험도: WARNING (50점)
• 판단 근거: 공고 변동 이력, 주의 문구, 취하 1건, 고할인율 48.8%
• 법원/기일: 서울북부지방법원 경매7계 / 2026-05-12
• 재조회 정보: 서울북부지방법원 경매7계 / 사건 2025타경2583 / 물건 1 / 매각 2026-05-12
• 용도: 상가 오피스텔 근린시설
• 주소: 서울특별시 동대문구 제기동 1140-5 불로장생타워 제10층 제10-9호
• 감정가: 6,800,000원 (680만)
• 최저가: 3,482,000원 (348만)
• 할인율: 48.8%
• 시세: 동대문구 202604 실거래 95건, 중위 360,680,000원 (3억 6,068만), 범위 75,000,000원 (7,500만) ~ 900,000,000원 (9억)
• 카카오 입지: 지하철 제기동역 1호선 143m; 학교 성일중학교 389m; 병원 서울동서남북치과의원 3m; 은행 신한 제기동역 ATM 제기역Green365 41m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000213&csNo=2025%ED%83%80%EA%B2%BD2583
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000213&dspslDxdyYmd=20260512&jdbnCd=1007

최신 뉴스 후보

• 서울 주택 공급 감소 속 ‘이안 센트럴 제기동역’ 분양 예정…도심 희... (2026-04-23T23:00:00.000Z) https://economist.co.kr/article/view/ecn202604230053
• 소형 평형 수요 확대… ‘이안 센트럴 제기동역’ 공급 예정 (2026-04-21T23:00:00.000Z) https://www.dt.co.kr/article/12058638?ref=naver
• 위례신사선·강북횡단선...서울 경전철, 이번엔 달릴 수 있을까 (2026-04-20T21:02:00.000Z) https://magazine.hankyung.com/money/article/202603163251c

다음 확인 체크리스트

• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류, 가처분, 임차권, 별도등기 확인
• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인

5. 2024타경4996 - 상업/업무

• 추천도/수익성 점검: D (35점, 낮음)
• 수익성 근거: 실거래 중위값 확인 필요, 감정가 대비 89.3% 할인, 입지 지하철 295m, 학교 118m, WARNING 위험 감점
• 위험도: WARNING (79점)
• 판단 근거: 공고 변동 이력, 주의 문구, 취하 2건, 초고할인율 89.3%, 시세 확인 필요, 매각 임박 D-0
• 법원/기일: 서울중앙지방법원 경매7계 / 2026-05-07
• 재조회 정보: 서울중앙지방법원 경매7계 / 사건 2024타경4996 / 물건 1 / 매각 2026-05-07
• 용도: 근린시설
• 주소: 서울특별시 중구 을지로45길 62, 4층812호 (신당동,누죤빌딩)
• 감정가: 42,300,000원 (4,230만)
• 최저가: 4,542,000원 (454만)
• 할인율: 89.3%
• 시세: 시세 확인 필요 (일일 조회 한도 초과)
• 카카오 입지: 지하철 신당역 6호선 295m; 학교 성동글로벌경영고등학교 118m; 병원 삼성맑은내과의원 208m; 은행 신한은행 365코너 뉴죤상가 2m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000210&csNo=2024%ED%83%80%EA%B2%BD4996
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000210&dspslDxdyYmd=20260507&jdbnCd=1007

최신 뉴스 후보

• [알기 쉬운 부동산] 대전 원도심 개발, 기대와 우려 사이 (2026-05-06T22:00:00.000Z) https://www.daejonilbo.com/news/articleView.html?idxno=2273400
• 정원오 “吳 당선되면 서울은 4년 내내 정쟁…정부와 손발 맞춰야” (2026-05-05T21:00:00.000Z) https://www.sedaily.com/article/20040485?ref=naver
• [단독] “고독사 발생 후 수습만 석 달 걸려”… 손해 떠안는 임대인 ‘... (2026-05-05T20:53:00.000Z) https://www.segye.com/newsView/20260505509383?OutUrl=naver

다음 확인 체크리스트

• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류, 가처분, 임차권, 별도등기 확인
• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인