2026.05.27 서울 경매 리포트 매물별 브리핑

• 기준일: 2026-05-27

• 대상: CRITICAL/WARNING/추천/등기 확인 상위 후보 6건

개별 매물 상세

1. 2024타경117693 - 빌라/다세대

• 추천도/수익성 점검: C (53점, 중)
• 수익성 근거: 최저가가 구 중위 실거래 대비 94.2% 낮음, 감정가 대비 93.1% 할인, 입지 지하철 574m, 학교 216m, CRITICAL 위험 감점
• 위험도: CRITICAL (98점)
• 판단 근거: 인수 가능성/대항력 문구, 공고 변동 이력, 주의 문구, 취하 1건, 초고할인율 93.1%
• 법원/기일: 서울북부지방법원 경매1계 / 2026-06-02
• 재조회 정보: 서울북부지방법원 경매1계 / 사건 2024타경117693 / 물건 1 / 매각 2026-06-02
• 용도: 다세대
• 주소: 서울특별시 강북구 인수봉로81길 22, 에이동 4층401호 (수유동,유경쉐르빌)
• 감정가: 187,000,000원 (1억 8,700만)
• 최저가: 12,850,000원 (1,285만)
• 할인율: 93.1%
• 시세: 강북구 202604 실거래 100건, 중위 221,500,000원 (2억 2,150만), 범위 65,000,000원 (6,500만) ~ 700,000,000원 (7억)
• 카카오 입지: 지하철 4.19민주묘지역 우이신설선 574m; 학교 인수중학교 216m; 병원 인수치과의원 194m; 은행 우리은행 365코너 수유동금융센터(점외) 208m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000213&csNo=2024%ED%83%80%EA%B2%BD117693
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000213&dspslDxdyYmd=20260602&jdbnCd=1001

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다음 확인 체크리스트

• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류, 가처분, 임차권, 별도등기 확인
• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인

2. 2023타경58135 - 빌라/다세대

• 추천도/수익성 점검: C (55점, 중)
• 수익성 근거: 최저가가 구 중위 실거래 대비 96.5% 낮음, 감정가 대비 96.5% 할인, 입지 지하철 376m, 학교 158m, CRITICAL 위험 감점
• 위험도: CRITICAL (70점)
• 판단 근거: 위반건축물/무단 변경 문구, 주의 문구, 초고할인율 96.5%
• 법원/기일: 서울동부지방법원 경매1계 / 2026-06-08
• 재조회 정보: 서울동부지방법원 경매1계 / 사건 2023타경58135 / 물건 1 / 매각 2026-06-08
• 용도: 다세대
• 주소: 서울특별시 송파구 송파대로36가길 15-16, 5층501호 (송파동,성보팰리채)
• 감정가: 360,000,000원 (3억 6,000만)
• 최저가: 12,666,000원 (1,267만)
• 할인율: 96.5%
• 시세: 송파구 202604 실거래 100건, 중위 360,000,000원 (3억 6,000만), 범위 120,000,000원 (1억 2,000만) ~ 1,230,000,000원 (12억 3,000만)
• 카카오 입지: 지하철 송파역 8호선 376m; 학교 가락고등학교 158m; 병원 포유문산부인과 178m; 은행 세븐일레븐송파센터점 ATM 169m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000211&csNo=2023%ED%83%80%EA%B2%BD58135
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000211&dspslDxdyYmd=20260608&jdbnCd=1001

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• 강남 아파트 100억 시대, 위험한 30만 호 공급 약속 (2026-05-27T03:06:00.000Z) https://www.ohmynews.com/NWS_Web/View/at_pg.aspx?CNTN_CD=A0003236751&CMPT_CD=P0010&utm_source=naver&utm_medium=newsearch&utm_campaign=naver_news
• 강남보다 더 올랐다…서울 집값 상승률 1위는 동대문구 (2026-05-27T02:46:00.000Z) https://www.mt.co.kr/estate/2026/05/27/2026052711173546477
• 위례업무용지 공모 연기…성대 야구장 유찰 (2026-05-27T02:43:00.000Z) https://biz.heraldcorp.com/article/10756957?ref=naver

다음 확인 체크리스트

• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류, 가처분, 임차권, 별도등기 확인
• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인

3. 2024타경113257 - 빌라/다세대

• 추천도/수익성 점검: C (50점, 중)
• 수익성 근거: 최저가가 구 중위 실거래 대비 87.4% 낮음, 감정가 대비 89.3% 할인, 입지 지하철 566m, 학교 409m, CRITICAL 위험 감점
• 위험도: CRITICAL (116점)
• 판단 근거: 인수 가능성/대항력 문구, 현황/제시외 확인 필요, 공고 변동 이력, 주의 문구, 취하 1건, 초고할인율 89.3%
• 법원/기일: 서울북부지방법원 경매1계 / 2026-06-02
• 재조회 정보: 서울북부지방법원 경매1계 / 사건 2024타경113257 / 물건 1 / 매각 2026-06-02
• 용도: 연립주택
• 주소: 서울특별시 강북구 인수봉로23가길 3, 102동 2층106호 (수유동,에스에이치스카이)
• 감정가: 260,000,000원 (2억 6,000만)
• 최저가: 27,918,000원 (2,792만)
• 할인율: 89.3%
• 시세: 강북구 202604 실거래 100건, 중위 221,500,000원 (2억 2,150만), 범위 65,000,000원 (6,500만) ~ 700,000,000원 (7억)
• 카카오 입지: 지하철 삼양역 우이신설선 566m; 학교 혜화여자고등학교 409m; 병원 강북삼성의원 504m; 은행 롯데ATM 세븐일레븐 수유빨래골 560m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000213&csNo=2024%ED%83%80%EA%B2%BD113257
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000213&dspslDxdyYmd=20260602&jdbnCd=1001

최신 뉴스 후보

• 서울 아파트 전세값 0.82% 상승...'주거비 부담' 확대 (2026-05-26T22:30:00.000Z) https://www.newswhoplus.com/news/articleView.html?idxno=61069
• 반환점 돈 구청장 선거운동…與野 ‘합동 세몰이’ 총력전 [메트로] (2026-05-26T06:04:00.000Z) https://www.etoday.co.kr/news/view/2587821
• 서울시, 노량진·상도·장위·미아 통합심의 통과…1만세대 대규모 공급... (2026-05-22T01:01:00.000Z) https://biz.heraldcorp.com/article/10743275?ref=naver

다음 확인 체크리스트

• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류, 가처분, 임차권, 별도등기 확인
• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인

4. 2023타경1173 - 오피스텔

• 추천도/수익성 점검: B (70점, 중상)
• 수익성 근거: 최저가가 구 중위 실거래 대비 98.8% 낮음, 감정가 대비 98.6% 할인, 입지 지하철 639m, 학교 343m, WARNING 위험 감점
• 위험도: WARNING (81점)
• 판단 근거: 재매각/특별매각조건, 공고 변동 이력, 주의 문구, 취하 1건, 초고할인율 98.6%
• 법원/기일: 서울북부지방법원 경매1계 / 2026-06-02
• 재조회 정보: 서울북부지방법원 경매1계 / 사건 2023타경1173 / 물건 1 / 매각 2026-06-02
• 용도: 오피스텔
• 주소: 서울특별시 동대문구 청계천로 503, 12층1209호 (용두동,청계다우아트리체디벨)
• 감정가: 308,000,000원 (3억 800만)
• 최저가: 4,439,000원 (444만)
• 할인율: 98.6%
• 시세: 동대문구 202604 실거래 97건, 중위 360,680,000원 (3억 6,068만), 범위 75,000,000원 (7,500만) ~ 900,000,000원 (9억)
• 카카오 입지: 지하철 용두역 2호선 639m; 학교 서울동명초등학교 343m; 병원 유치과의원 298m; 은행 기업은행 성동사회복지관 ATM 113m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000213&csNo=2023%ED%83%80%EA%B2%BD1173
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000213&dspslDxdyYmd=20260602&jdbnCd=1001

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• 강남보다 더 올랐다…서울 집값 상승률 1위는 동대문구 (2026-05-27T02:46:00.000Z) https://www.mt.co.kr/estate/2026/05/27/2026052711173546477
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• 강남보다 더 올랐다…동대문구, 서울 집값 상승률 1위 (2026-05-27T02:24:00.000Z) https://www.newsway.co.kr/news/view?ud=2026052710220199729

다음 확인 체크리스트

• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류, 가처분, 임차권, 별도등기 확인
• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인

5. 2023타경126956 - 아파트

• 추천도/수익성 점검: B (73점, 중상)
• 수익성 근거: 최저가가 구 중위 실거래 대비 99.5% 낮음, 감정가 대비 97.7% 할인, 입지 지하철 277m, 학교 349m, WARNING 위험 감점
• 위험도: WARNING (63점)
• 판단 근거: 공고 변동 이력, 주의 문구, 취하 1건, 초고할인율 97.7%
• 법원/기일: 서울남부지방법원 경매7계 / 2026-06-02
• 재조회 정보: 서울남부지방법원 경매7계 / 사건 2023타경126956 / 물건 1 / 매각 2026-06-02
• 용도: 아파트
• 주소: 서울특별시 강서구 송정로 53, 제101동 제4층 제404호 (공항동, 발쿠치네하우스)
• 감정가: 159,000,000원 (1억 5,900만)
• 최저가: 3,580,000원 (358만)
• 할인율: 97.7%
• 시세: 강서구 202604 실거래 100건, 중위 730,000,000원 (7억 3,000만), 범위 100,000,000원 (1억) ~ 1,960,000,000원 (19억 6,000만)
• 카카오 입지: 지하철 송정역 5호선 277m; 학교 서울송정초등학교 349m; 병원 세란치과의원 164m; 은행 CU뉴공항1호점 ATM 143m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000212&csNo=2023%ED%83%80%EA%B2%BD126956
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000212&dspslDxdyYmd=20260602&jdbnCd=1007

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• 마곡 효과로 오름세 두드러진 강서구…신고가 거래 잇따라 (2026-05-27T02:58:00.000Z) https://www.etnews.com/20260527000214
• 위례업무용지 공모 연기…성대 야구장 유찰 (2026-05-27T02:43:00.000Z) https://biz.heraldcorp.com/article/10756957?ref=naver
• [단독] 위례업무용지는 공모 연기, 성대야구장은 유찰…유휴부지 ‘영끌... (2026-05-27T01:22:00.000Z) https://biz.heraldcorp.com/article/10756792?ref=naver

다음 확인 체크리스트

• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류, 가처분, 임차권, 별도등기 확인
• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인

6. 2024타경110754 - 오피스텔

• 추천도/수익성 점검: B (73점, 중상)
• 수익성 근거: 최저가가 구 중위 실거래 대비 97.2% 낮음, 감정가 대비 97.2% 할인, 입지 지하철 137m, 학교 603m, WARNING 위험 감점
• 위험도: WARNING (71점)
• 판단 근거: 공고 변동 이력, 주의 문구, 취하 14건, 초고할인율 97.2%, 매각 임박 D-0
• 법원/기일: 서울중앙지방법원 경매8계 / 2026-05-27
• 재조회 정보: 서울중앙지방법원 경매8계 / 사건 2024타경110754 / 물건 1 / 매각 2026-05-27
• 용도: 오피스텔
• 주소: 서울특별시 강남구 봉은사로 170, 4층418호 (역삼동,태건강남헤븐리치더써밋761)
• 감정가: 242,000,000원 (2억 4,200만)
• 최저가: 6,811,000원 (681만)
• 할인율: 97.2%
• 시세: 강남구 202604 실거래 92건, 중위 240,000,000원 (2억 4,000만), 범위 129,000,000원 (1억 2,900만) ~ 3,370,000,000원 (33억 7,000만)
• 카카오 입지: 지하철 언주역 9호선 137m; 학교 서울논현초등학교 603m; 병원 김정수여러분병원 58m; 은행 CU ATM 역삼역촌점 88m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000210&csNo=2024%ED%83%80%EA%B2%BD110754
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000210&dspslDxdyYmd=20260527&jdbnCd=1008

최신 뉴스 후보

• 강남 아파트 100억 시대, 위험한 30만 호 공급 약속 (2026-05-27T03:06:00.000Z) https://www.ohmynews.com/NWS_Web/View/at_pg.aspx?CNTN_CD=A0003236751&CMPT_CD=P0010&utm_source=naver&utm_medium=newsearch&utm_campaign=naver_news
• 강남보다 더 올랐다…서울 집값 상승률 1위는 동대문구 (2026-05-27T02:46:00.000Z) https://www.mt.co.kr/estate/2026/05/27/2026052711173546477
• “강남권 뛰고 도심권은 주춤”…서울 아파트 지역별 양극화 ‘뚜렷’ (2026-05-27T02:25:00.000Z) https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2026/05/27/57WK4KJGKBCSLA6HLMFG43LZ54/?utm_source=naver&utm_medium=original&utm_campaign=biz

다음 확인 체크리스트

• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류, 가처분, 임차권, 별도등기 확인
• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인