2026.05.19 서울 소액 경매 브리핑 매물별 브리핑

• 기준일: 2026-05-19

• 대상: CRITICAL/WARNING/추천/등기 확인 상위 후보 7건

개별 매물 상세

1. 2023타경116198 - 상업/업무

• 추천도/수익성 점검: D (15점, 낮음)
• 수익성 근거: 실거래 중위값 확인 필요, 감정가 대비 94.5% 할인, 입지 지하철 452m, 학교 232m, CRITICAL 위험 감점
• 위험도: CRITICAL (68점)
• 판단 근거: 인수 가능성/대항력 문구, 초고할인율 94.5%, 시세 확인 필요
• 법원/기일: 서울북부지방법원 경매2계 / 2026-06-02
• 재조회 정보: 서울북부지방법원 경매2계 / 사건 2023타경116198 / 물건 1 / 매각 2026-06-02
• 용도: 근린시설
• 주소: 서울특별시 강북구 인수봉로72길 31-27, 비동 1층101호 (수유동,신성젠트리스)
• 감정가: 118,000,000원 (1억 1,800만)
• 최저가: 6,487,000원 (649만)
• 할인율: 94.5%
• 시세: 시세 확인 필요 (일일 조회 한도 초과)
• 카카오 입지: 지하철 가오리역 우이신설선 452m; 학교 인수중학교 232m; 병원 인수치과의원 161m; 은행 우리은행 365코너 수유동금융센터(점외) 148m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000213&csNo=2023%ED%83%80%EA%B2%BD116198
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000213&dspslDxdyYmd=20260602&jdbnCd=1002

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다음 확인 체크리스트

• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류, 가처분, 임차권, 별도등기 확인
• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인

2. 2023타경108446 - 빌라/다세대

• 추천도/수익성 점검: B (70점, 중상)
• 수익성 근거: 최저가가 구 중위 실거래 대비 97.9% 낮음, 감정가 대비 97.7% 할인, 입지 지하철 654m, 학교 539m, WARNING 위험 감점
• 위험도: WARNING (89점)
• 판단 근거: 재매각/특별매각조건, 공고 변동 이력, 주의 문구, 취하 5건, 초고할인율 97.7%, 매각 임박 D-0
• 법원/기일: 서울남부지방법원 경매9계 / 2026-05-19
• 재조회 정보: 서울남부지방법원 경매9계 / 사건 2023타경108446 / 물건 1 / 매각 2026-05-19
• 용도: 다세대
• 주소: 서울특별시 구로구 경인로15나길 20, 제104동 제3층 제302호 (오류동, 양지마을)
• 감정가: 239,000,000원 (2억 3,900만)
• 최저가: 5,382,000원 (538만)
• 할인율: 97.7%
• 시세: 구로구 202604 실거래 100건, 중위 252,500,000원 (2억 5,250만), 범위 65,000,000원 (6,500만) ~ 805,000,000원 (8억 500만)
• 카카오 입지: 지하철 오류동역 1호선 654m; 학교 덕일전자공업고등학교 539m; 병원 오류중앙재활의학과의원 185m; 은행 우리은행 365코너 목동중앙지점(점외) 194m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000212&csNo=2023%ED%83%80%EA%B2%BD108446
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000212&dspslDxdyYmd=20260519&jdbnCd=1009

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다음 확인 체크리스트

• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류, 가처분, 임차권, 별도등기 확인
• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인

3. 2023타경58175 - 빌라/다세대

• 추천도/수익성 점검: B (70점, 중상)
• 수익성 근거: 최저가가 구 중위 실거래 대비 97.5% 낮음, 감정가 대비 97.7% 할인, 입지 지하철 692m, 학교 350m, WARNING 위험 감점
• 위험도: WARNING (89점)
• 판단 근거: 재매각/특별매각조건, 공고 변동 이력, 주의 문구, 취하 5건, 초고할인율 97.7%, 매각 임박 D-0
• 법원/기일: 서울서부지방법원 경매5계 / 2026-05-19
• 재조회 정보: 서울서부지방법원 경매5계 / 사건 2023타경58175 / 물건 1 / 매각 2026-05-19
• 용도: 다세대
• 주소: 서울특별시 은평구 갈현로5길 13-3(신사동), 2층202호 (신사동,해창위너스빌)
• 감정가: 318,000,000원 (3억 1,800만)
• 최저가: 7,161,000원 (716만)
• 할인율: 97.7%
• 시세: 은평구 202604 실거래 100건, 중위 287,500,000원 (2억 8,750만), 범위 75,000,000원 (7,500만) ~ 648,000,000원 (6억 4,800만)
• 카카오 입지: 지하철 응암역 6호선 692m; 학교 서울기독대학교 350m; 병원 한마음동물병원 143m; 은행 CU 역촌제일점 ATM 200m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000215&csNo=2023%ED%83%80%EA%B2%BD58175
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000215&dspslDxdyYmd=20260519&jdbnCd=1005

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다음 확인 체크리스트

• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류, 가처분, 임차권, 별도등기 확인
• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인

4. 2023타경5533 - 빌라/다세대

• 추천도/수익성 점검: B (73점, 중상)
• 수익성 근거: 최저가가 구 중위 실거래 대비 96.5% 낮음, 감정가 대비 96.5% 할인, 입지 지하철 342m, 학교 392m, WARNING 위험 감점
• 위험도: WARNING (89점)
• 판단 근거: 현황/제시외 확인 필요, 공고 변동 이력, 주의 문구, 취하 1건, 초고할인율 96.5%, 매각 임박 D-0
• 법원/기일: 서울북부지방법원 경매9계 / 2026-05-19
• 재조회 정보: 서울북부지방법원 경매9계 / 사건 2023타경5533 / 물건 1 / 매각 2026-05-19
• 용도: 다세대
• 주소: 서울특별시 강북구 삼양로117길 35, 501호
• 감정가: 220,160,000원 (2억 2,016만)
• 최저가: 7,744,000원 (774만)
• 할인율: 96.5%
• 시세: 강북구 202604 실거래 99건, 중위 220,000,000원 (2억 2,000만), 범위 65,000,000원 (6,500만) ~ 700,000,000원 (7억)
• 카카오 입지: 지하철 가오리역 우이신설선 342m; 학교 인수중학교 392m; 병원 꼬마동물병원 148m; 은행 CU 수유빌리지점 ATM 114m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000213&csNo=2023%ED%83%80%EA%B2%BD5533
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000213&dspslDxdyYmd=20260519&jdbnCd=1009

최신 뉴스 후보

• 서울 주택 매매 0.55% 상승…강남은 빠지고 강서·영등포는 뛰어 (2026-05-15T05:06:00.000Z) http://www.opinionnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=138479
• 4월 서울 집값 0.55% 상승…석 달만에 오름폭 커져 (2026-05-15T05:00:00.000Z) https://www.newsis.com/view/NISX20260515_0003630422
• 양도세 회피매물 쏟아진 4월, 집값은 올랐다…서울 주택가격 0.55%↑ (2026-05-15T05:00:00.000Z) https://www.newspim.com/news/view/20260515000725

다음 확인 체크리스트

• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류, 가처분, 임차권, 별도등기 확인
• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인

5. 2023타경126956 - 아파트

• 추천도/수익성 점검: B (73점, 중상)
• 수익성 근거: 최저가가 구 중위 실거래 대비 99.5% 낮음, 감정가 대비 97.7% 할인, 입지 지하철 277m, 학교 349m, WARNING 위험 감점
• 위험도: WARNING (25점)
• 판단 근거: 초고할인율 97.7%
• 법원/기일: 서울남부지방법원 경매7계 / 2026-06-02
• 재조회 정보: 서울남부지방법원 경매7계 / 사건 2023타경126956 / 물건 1 / 매각 2026-06-02
• 용도: 아파트
• 주소: 서울특별시 강서구 송정로 53, 제101동 제4층 제404호 (공항동, 발쿠치네하우스)
• 감정가: 159,000,000원 (1억 5,900만)
• 최저가: 3,580,000원 (358만)
• 할인율: 97.7%
• 시세: 강서구 202604 실거래 100건, 중위 737,500,000원 (7억 3,750만), 범위 100,000,000원 (1억) ~ 1,800,000,000원 (18억)
• 카카오 입지: 지하철 송정역 5호선 277m; 학교 서울송정초등학교 349m; 병원 세란치과의원 164m; 은행 CU뉴공항1호점 ATM 143m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000212&csNo=2023%ED%83%80%EA%B2%BD126956
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000212&dspslDxdyYmd=20260602&jdbnCd=1007

최신 뉴스 후보

• 월세 오르는데 오피스텔도 씨 말라 … 갈 곳 없는 1인 가구 (2026-05-18T02:04:00.000Z) https://biz.newdaily.co.kr/site/data/html/2026/05/18/2026051800112.html
• 유의동 "조국·김용남, 네거티브에 유권자 굉장히 지쳐"…"당선해 李정... (2026-05-18T01:26:00.000Z) https://www.imaeil.com/page/view/2026051810254621000
• 지난달 서울 집값 상승폭 확대…전월세 오름폭도 커져 (2026-05-15T23:30:00.000Z) https://www.slist.kr/news/articleView.html?idxno=739403

다음 확인 체크리스트

• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류, 가처분, 임차권, 별도등기 확인
• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인

6. 2023타경116683 - 오피스텔

• 추천도/수익성 점검: B (70점, 중상)
• 수익성 근거: 최저가가 구 중위 실거래 대비 97% 낮음, 감정가 대비 96.5% 할인, 입지 지하철 681m, 학교 578m, WARNING 위험 감점
• 위험도: WARNING (43점)
• 판단 근거: 재매각/특별매각조건, 초고할인율 96.5%
• 법원/기일: 서울남부지방법원 경매6계 / 2026-05-26
• 재조회 정보: 서울남부지방법원 경매6계 / 사건 2023타경116683 / 물건 1 / 매각 2026-05-26
• 용도: 오피스텔
• 주소: 서울특별시 금천구 디지털로12길 15, 제6층 제622호 (가산동, 비즈트위트 바이올렛 5차)
• 감정가: 113,000,000원 (1억 1,300만)
• 최저가: 3,976,000원 (398만)
• 할인율: 96.5%
• 시세: 금천구 202604 실거래 22건, 중위 131,500,000원 (1억 3,150만), 범위 87,500,000원 (8,750만) ~ 445,030,000원 (4억 4,503만)
• 카카오 입지: 지하철 가산디지털단지역 7호선 681m; 학교 서울가산초등학교 578m; 병원 서울아산다온재활의학과의원 78m; 은행 NH농협은행 365코너 영등포농협가산디지털지점 60m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000212&csNo=2023%ED%83%80%EA%B2%BD116683
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000212&dspslDxdyYmd=20260526&jdbnCd=1006

최신 뉴스 후보

• [기초의원 후보 명단] 서울-3(끝) (2026-05-15T13:02:00.000Z) https://www.yna.co.kr/view/AKR20260515192500004?input=1195m
• 4월 서울 집값 0.55% 상승…석 달만에 오름폭 커져 (2026-05-15T05:00:00.000Z) https://www.newsis.com/view/NISX20260515_0003630422
• [아유경제_부동산] 서울시, 역세권 개발 규제 완화… "상업지역 확대ㆍ... (2026-05-06T02:14:00.000Z) http://www.areyou.co.kr/news/articleView.html?idxno=93626

다음 확인 체크리스트

• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류, 가처분, 임차권, 별도등기 확인
• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인

7. 2023타경1173 - 오피스텔

• 추천도/수익성 점검: B (70점, 중상)
• 수익성 근거: 최저가가 구 중위 실거래 대비 98.8% 낮음, 감정가 대비 98.6% 할인, 입지 지하철 639m, 학교 343m, WARNING 위험 감점
• 위험도: WARNING (43점)
• 판단 근거: 재매각/특별매각조건, 초고할인율 98.6%
• 법원/기일: 서울북부지방법원 경매1계 / 2026-06-02
• 재조회 정보: 서울북부지방법원 경매1계 / 사건 2023타경1173 / 물건 1 / 매각 2026-06-02
• 용도: 오피스텔
• 주소: 서울특별시 동대문구 청계천로 503, 12층1209호 (용두동,청계다우아트리체디벨)
• 감정가: 308,000,000원 (3억 800만)
• 최저가: 4,439,000원 (444만)
• 할인율: 98.6%
• 시세: 동대문구 202604 실거래 98건, 중위 358,970,000원 (3억 5,897만), 범위 75,000,000원 (7,500만) ~ 900,000,000원 (9억)
• 카카오 입지: 지하철 용두역 2호선 639m; 학교 서울동명초등학교 343m; 병원 유치과의원 298m; 은행 기업은행 성동사회복지관 ATM 113m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000213&csNo=2023%ED%83%80%EA%B2%BD1173
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000213&dspslDxdyYmd=20260602&jdbnCd=1001

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다음 확인 체크리스트

• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류, 가처분, 임차권, 별도등기 확인
• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인