20260517-서울 아파트 경매 브리핑

요약

• 조회 기준일: 2026-05-17
• 조회 범위: 2026-05-17 ~ 2026-06-16
• Obsidian 파일: /Users/jarvis/Library/Mobile Documents/iCloud~md~obsidian/Documents/DesignC/서울 경매/아파트 브리핑/20260517-서울 아파트 경매 브리핑.md
• 부동산 물건: 19건
• 아파트 전용: 법원경매정보 물건 중 카테고리 분류가 아파트인 항목만 포함합니다.
• 해석 기준: 추천도는 가격, 시세, 입지, 위험 문구를 합친 참고 점수이며 매수/입찰 판단이 아닙니다.
• 데이터 출처: 당일 전체 경매 리포트 캐시 재사용
• 원문 확인: 각 표의 사건검색 / 공고검색 링크는 법원경매정보 공식 검색 화면 진입용입니다. 사이트가 검색조건 자동 반영을 막으면 같은 행의 관할법원, 사건번호, 재조회 정보, 매각일로 직접 재조회해야 합니다.
• 시세 비교: 성공 0건 / 실패 또는 확인 필요 19건 / 조회 생략 55개 조건
• 등기부등본 확인 후보: 19건
• 등기부 장바구니 입력: /Users/jarvis/Documents/New project/out/apartment-auction-iros-realty-input-latest.json (인터넷등기소 로그인, 인증, 결제, 열람, 저장은 사용자가 직접 진행)
• 위험도 분류: CRITICAL 7건 / WARNING 12건 / 추천 후보 0건
• 매물별 브리핑: /Users/jarvis/Library/Mobile Documents/iCloud~md~obsidian/Documents/DesignC/서울 경매/매물 브리핑/20260517-서울 아파트 경매 매물 브리핑.md

한눈에 보는 브리핑

수익성 점검 후보 먼저 보기

아래 추천도는 최저가, 감정가 할인율, 구 단위 실거래 중위값, 카카오 입지, 위험 문구 감점을 합친 참고 점수입니다. 대출 가능성, 명도 비용, 체납관리비, 수리비, 세금, 임대수요는 반영하지 않았으므로 입찰 또는 투자 판단으로 확정하면 안 됩니다.

법원별 현황

• 서울중앙지방법원: 공고 5건, 부동산 물건 3건
• 서울동부지방법원: 공고 1건, 부동산 물건 1건
• 서울남부지방법원: 공고 6건, 부동산 물건 10건
• 서울북부지방법원: 공고 2건, 부동산 물건 4건
• 서울서부지방법원: 공고 4건, 부동산 물건 1건

위험도 브리핑

CRITICAL 상위 후보

WARNING 상위 후보

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요약 표

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개별 매물 상세 브리핑

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• 대상: CRITICAL/WARNING/추천/등기 확인 상위 후보 6건

1. 2024타경125981 - 아파트

• 추천도/수익성 점검: D (13점, 낮음)
• 수익성 근거: 실거래 중위값 확인 필요, 감정가 대비 48.8% 할인, 입지 지하철 383m, 학교 385m, CRITICAL 위험 감점
• 위험도: CRITICAL (83점)
• 판단 근거: 인수 가능성/대항력 문구, 점유/임대차 확인 필요, 주의 문구, 고할인율 48.8%, 시세 확인 필요
• 법원/기일: 서울남부지방법원 경매4계 / 2026-05-28
• 재조회 정보: 서울남부지방법원 경매4계 / 사건 2024타경125981 / 물건 1 / 매각 2026-05-28
• 용도: 아파트
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로7길 73, 제6층 제603호 (화곡동, 양지샤인빌)
• 감정가: 154,000,000원 (1억 5,400만)
• 최저가: 78,848,000원 (7,885만)
• 할인율: 48.8%
• 시세: 시세 확인 필요 (HTTP 530)
• 카카오 입지: 지하철 까치산역 2호선 383m; 학교 서울신강초등학교 385m; 병원 맑은샘 정신건강의학과의원 339m; 은행 NH농협은행 365코너 한국양토농협화곡남지소 102m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000212&csNo=2024%ED%83%80%EA%B2%BD125981
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000212&dspslDxdyYmd=20260528&jdbnCd=1004

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• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류, 가처분, 임차권, 별도등기 확인
• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인

2. 2024타경114653 - 아파트

• 추천도/수익성 점검: D (13점, 낮음)
• 수익성 근거: 실거래 중위값 확인 필요, 감정가 대비 48.8% 할인, 입지 지하철 598m, 학교 147m, CRITICAL 위험 감점
• 위험도: CRITICAL (101점)
• 판단 근거: 인수 가능성/대항력 문구, 재매각/특별매각조건, 점유/임대차 확인 필요, 주의 문구, 고할인율 48.8%, 시세 확인 필요
• 법원/기일: 서울남부지방법원 경매4계 / 2026-05-28
• 재조회 정보: 서울남부지방법원 경매4계 / 사건 2024타경114653 / 물건 1 / 매각 2026-05-28
• 용도: 아파트
• 주소: 서울특별시 구로구 공원로 11, 제17층 제1713호 (구로동, 대림역포스큐)
• 감정가: 141,000,000원 (1억 4,100만)
• 최저가: 72,192,000원 (7,219만)
• 할인율: 48.8%
• 시세: 시세 확인 필요 (일일 조회 한도 초과)
• 카카오 입지: 지하철 대림역 2호선 598m; 학교 영림중학교 147m; 병원 대한의료영상의학과의원 139m; 은행 CU 구로영림점 ATM 50m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000212&csNo=2024%ED%83%80%EA%B2%BD114653
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000212&dspslDxdyYmd=20260528&jdbnCd=1004

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• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인

3. 2023타경60589 - 아파트

• 추천도/수익성 점검: D (13점, 낮음)
• 수익성 근거: 실거래 중위값 확인 필요, 감정가 대비 36% 할인, 입지 지하철 154m, 학교 314m, CRITICAL 위험 감점
• 위험도: CRITICAL (111점)
• 판단 근거: 인수 가능성/대항력 문구, 공고 변동 이력, 주의 문구, 정정 1건, 취하 5건, 고할인율 36%, 시세 확인 필요, 매각 임박 D-1
• 법원/기일: 서울동부지방법원 경매3계 / 2026-05-18
• 재조회 정보: 서울동부지방법원 경매3계 / 사건 2023타경60589 / 물건 1 / 매각 2026-05-18
• 용도: 아파트
• 주소: 서울특별시 강동구 천중로42길 70, 10층1001호 (길동,길동청광플러스원큐브1차)
• 감정가: 130,000,000원 (1억 3,000만)
• 최저가: 83,200,000원 (8,320만)
• 할인율: 36%
• 시세: 시세 확인 필요 (일일 조회 한도 초과)
• 카카오 입지: 지하철 길동역 5호선 154m; 학교 서울천동초등학교 314m; 병원 린피부과 122m; 은행 롯데ATM 세븐일레븐 강동길동(CD) 54m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000211&csNo=2023%ED%83%80%EA%B2%BD60589
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000211&dspslDxdyYmd=20260518&jdbnCd=1003

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• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류, 가처분, 임차권, 별도등기 확인
• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인

4. 2024타경56565 - 아파트

• 추천도/수익성 점검: D (30점, 낮음)
• 수익성 근거: 실거래 중위값 확인 필요, 감정가 대비 94.5% 할인, 입지 지하철 587m, 학교 478m, WARNING 위험 감점
• 위험도: WARNING (79점)
• 판단 근거: 공고 변동 이력, 주의 문구, 취하 7건, 초고할인율 94.5%, 시세 확인 필요, 매각 임박 D-2
• 법원/기일: 서울서부지방법원 경매7계 / 2026-05-19
• 재조회 정보: 서울서부지방법원 경매7계 / 사건 2024타경56565 / 물건 1 / 매각 2026-05-19
• 용도: 아파트
• 주소: 서울특별시 은평구 갈현로 300, 9층906호 (갈현동,(유)갈현상가)
• 감정가: 124,000,000원 (1억 2,400만)
• 최저가: 6,817,000원 (682만)
• 할인율: 94.5%
• 시세: 시세 확인 필요 (HTTP 530)
• 카카오 입지: 지하철 연신내역 3호선 587m; 학교 서울갈현초등학교 478m; 병원 현명한플란트치과의원 0m; 은행 갈현동새마을금고 분사무소지점 점두365ATM 75m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000215&csNo=2024%ED%83%80%EA%B2%BD56565
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000215&dspslDxdyYmd=20260519&jdbnCd=1007

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• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인

5. 2024타경108058 - 아파트

• 추천도/수익성 점검: D (33점, 낮음)
• 수익성 근거: 실거래 중위값 확인 필요, 감정가 대비 94.5% 할인, 입지 지하철 312m, 학교 340m, WARNING 위험 감점
• 위험도: WARNING (81점)
• 판단 근거: 공고 변동 이력, 주의 문구, 정정 1건, 취하 4건, 초고할인율 94.5%, 시세 확인 필요
• 법원/기일: 서울중앙지방법원 경매2계 / 2026-05-21
• 재조회 정보: 서울중앙지방법원 경매2계 / 사건 2024타경108058 / 물건 1 / 매각 2026-05-21
• 용도: 아파트
• 주소: 서울특별시 관악구 신림로 222-8, 2층202호
• 감정가: 282,000,000원 (2억 8,200만)
• 최저가: 15,504,000원 (1,550만)
• 할인율: 94.5%
• 시세: 시세 확인 필요 (HTTP 530)
• 카카오 입지: 지하철 서원역 신림선 312m; 학교 신관중학교 340m; 병원 서울종합동물병원 본원 129m; 은행 우리은행 365코너 신림로금융센터(점외) 245m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000210&csNo=2024%ED%83%80%EA%B2%BD108058
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000210&dspslDxdyYmd=20260521&jdbnCd=1002

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• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류, 가처분, 임차권, 별도등기 확인
• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인

6. 2024타경115533 - 아파트

• 추천도/수익성 점검: D (33점, 낮음)
• 수익성 근거: 실거래 중위값 확인 필요, 감정가 대비 86.6% 할인, 입지 지하철 363m, 학교 435m, WARNING 위험 감점
• 위험도: WARNING (79점)
• 판단 근거: 공고 변동 이력, 주의 문구, 취하 5건, 초고할인율 86.6%, 시세 확인 필요, 매각 임박 D-3
• 법원/기일: 서울남부지방법원 경매2계 / 2026-05-20
• 재조회 정보: 서울남부지방법원 경매2계 / 사건 2024타경115533 / 물건 1 / 매각 2026-05-20
• 용도: 아파트
• 주소: 서울특별시 강서구 월정로20길 86-4, 제12층 제1204호 (화곡동, 위하우스아파트)
• 감정가: 285,000,000원 (2억 8,500만)
• 최저가: 38,252,000원 (3,825만)
• 할인율: 86.6%
• 시세: 시세 확인 필요 (HTTP 530)
• 카카오 입지: 지하철 까치산역 2호선 363m; 학교 서울신강초등학교 435m; 병원 맑은샘 정신건강의학과의원 323m; 은행 GS25 화곡영광점 ATM 83m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000212&csNo=2024%ED%83%80%EA%B2%BD115533
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000212&dspslDxdyYmd=20260520&jdbnCd=1002

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• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류, 가처분, 임차권, 별도등기 확인
• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인

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확인 고지

• 이 리포트는 법원경매정보 공개 정보를 참고용으로 정리한 것이며, 실제 입찰 전 법원 원문 매각공고를 다시 확인해야 합니다.
• 최저매각가격은 낙찰 가능 금액을 보장하지 않으며 실제 낙찰가는 입찰 경쟁에 따라 달라질 수 있습니다.
• 감정평가액, 최저매각가격, 매각기일, 매각장소는 공고 시점 기준이며 정정, 취하, 연기로 바뀔 수 있습니다.
• 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서는 별도로 직접 확인해야 합니다.
• 시세 비교는 국토교통부 실거래가 신고 데이터를 사용하며 호가나 민간 매물 가격과 섞지 않습니다.