2026.05.06 #01 서울 아파트 경매 브리핑 매물별 브리핑

• 기준일: 2026-05-06

• 대상: CRITICAL/WARNING/추천/등기 확인 상위 후보 6건

개별 매물 상세

1. 2024타경62469 - 아파트

• 추천도/수익성 점검: D (15점, 낮음)
• 수익성 근거: 실거래 중위값 확인 필요, 감정가 대비 48.8% 할인, 입지 지하철 355m, 학교 194m, CRITICAL 위험 감점
• 위험도: CRITICAL (129점)
• 판단 근거: 인수 가능성/대항력 문구, 공고 변동 이력, 토지 이용 확인 필요, 점유/임대차 확인 필요, 주의 문구, 취하 3건, 고할인율 48.8%, 시세 확인 필요
• 법원/기일: 서울동부지방법원 경매2계 / 2026-05-11
• 용도: 아파트
• 주소: 서울특별시 강동구 진황도로 87, 11층1107호 (길동,청광플러스원큐브3차)
• 감정가: 126,000,000원 (1억 2,600만)
• 최저가: 64,512,000원 (6,451만)
• 할인율: 48.8%
• 시세: 시세 확인 필요 (일일 조회 한도 초과)
• 카카오 입지: 지하철 길동역 5호선 355m; 학교 동신중학교 194m; 병원 강동성심병원 정형외과 97m; 은행 CU 길동SK점 ATM 39m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000211&csNo=2024%ED%83%80%EA%B2%BD62469
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000211&dspslDxdyYmd=20260511&jdbnCd=1002

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• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류, 가처분, 임차권, 별도등기 확인
• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인

2. 2024타경146223 - 아파트

• 추천도/수익성 점검: D (13점, 낮음)
• 수익성 근거: 실거래 중위값 확인 필요, 감정가 대비 36% 할인, 입지 지하철 383m, 학교 385m, CRITICAL 위험 감점
• 위험도: CRITICAL (73점)
• 판단 근거: 인수 가능성/대항력 문구, 주의 문구, 고할인율 36%, 시세 확인 필요, 매각 임박 D-1
• 법원/기일: 서울남부지방법원 경매1계 / 2026-05-07
• 용도: 아파트
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로7길 73, 제11층 제1104호 (화곡동, 양지샤인빌)
• 감정가: 154,000,000원 (1억 5,400만)
• 최저가: 98,560,000원 (9,856만)
• 할인율: 36%
• 시세: 시세 확인 필요 (일일 조회 한도 초과)
• 카카오 입지: 지하철 까치산역 2호선 383m; 학교 서울신강초등학교 385m; 병원 맑은샘 정신건강의학과의원 339m; 은행 NH농협은행 365코너 한국양토농협화곡남지소 102m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000212&csNo=2024%ED%83%80%EA%B2%BD146223
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000212&dspslDxdyYmd=20260507&jdbnCd=1001

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• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류, 가처분, 임차권, 별도등기 확인
• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인

3. 2024타경145510 - 아파트

• 추천도/수익성 점검: D (13점, 낮음)
• 수익성 근거: 실거래 중위값 확인 필요, 감정가 대비 36% 할인, 입지 지하철 509m, 학교 151m, CRITICAL 위험 감점
• 위험도: CRITICAL (73점)
• 판단 근거: 인수 가능성/대항력 문구, 주의 문구, 고할인율 36%, 시세 확인 필요, 매각 임박 D-1
• 법원/기일: 서울남부지방법원 경매1계 / 2026-05-07
• 용도: 아파트
• 주소: 서울특별시 구로구 가마산로 285, 제5층 제503호 (구로동, 비즈트위트레드)
• 감정가: 193,000,000원 (1억 9,300만)
• 최저가: 123,520,000원 (1억 2,352만)
• 할인율: 36%
• 시세: 시세 확인 필요 (일일 조회 한도 초과)
• 카카오 입지: 지하철 대림역 2호선 509m; 학교 영림중학교 151m; 병원 대한의료영상의학과의원 42m; 은행 CU 구로영림점 ATM 70m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000212&csNo=2024%ED%83%80%EA%B2%BD145510
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000212&dspslDxdyYmd=20260507&jdbnCd=1001

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• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류, 가처분, 임차권, 별도등기 확인
• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인

4. 2024타경56565 - 아파트

• 추천도/수익성 점검: B (70점, 중상)
• 수익성 근거: 최저가가 구 중위 실거래 대비 99.1% 낮음, 감정가 대비 94.5% 할인, 입지 지하철 587m, 학교 478m, WARNING 위험 감점
• 위험도: WARNING (63점)
• 판단 근거: 공고 변동 이력, 주의 문구, 취하 3건, 초고할인율 94.5%
• 법원/기일: 서울서부지방법원 경매7계 / 2026-05-19
• 용도: 아파트
• 주소: 서울특별시 은평구 갈현로 300, 9층906호 (갈현동,(유)갈현상가)
• 감정가: 124,000,000원 (1억 2,400만)
• 최저가: 6,817,000원 (682만)
• 할인율: 94.5%
• 시세: 은평구 202604 실거래 100건, 중위 777,500,000원 (7억 7,750만), 범위 110,000,000원 (1억 1,000만) ~ 1,655,000,000원 (16억 5,500만)
• 카카오 입지: 지하철 연신내역 3호선 587m; 학교 서울갈현초등학교 478m; 병원 현명한플란트치과의원 0m; 은행 갈현동새마을금고 분사무소지점 점두365ATM 75m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000215&csNo=2024%ED%83%80%EA%B2%BD56565
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000215&dspslDxdyYmd=20260519&jdbnCd=1007

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• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류, 가처분, 임차권, 별도등기 확인
• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인

5. 2024타경58202 - 아파트

• 추천도/수익성 점검: B (73점, 중상)
• 수익성 근거: 최저가가 구 중위 실거래 대비 97.3% 낮음, 감정가 대비 89.3% 할인, 입지 지하철 159m, 학교 468m, WARNING 위험 감점
• 위험도: WARNING (63점)
• 판단 근거: 공고 변동 이력, 주의 문구, 취하 2건, 초고할인율 89.3%
• 법원/기일: 서울서부지방법원 경매3계 / 2026-05-12
• 용도: 아파트
• 주소: 서울특별시 서대문구 신촌로 1, 6층612호 (창천동,쓰리알유시티아파트)
• 감정가: 230,000,000원 (2억 3,000만)
• 최저가: 24,696,000원 (2,470만)
• 할인율: 89.3%
• 시세: 서대문구 202604 실거래 100건, 중위 920,000,000원 (9억 2,000만), 범위 171,800,000원 (1억 7,180만) ~ 2,115,000,000원 (21억 1,500만)
• 카카오 입지: 지하철 홍대입구역 경의중앙선 159m; 학교 서울서교초등학교 468m; 병원 고려정형외과 88m; 은행 SC제일은행 동교동지점 91m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000215&csNo=2024%ED%83%80%EA%B2%BD58202
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000215&dspslDxdyYmd=20260512&jdbnCd=1003

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• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류, 가처분, 임차권, 별도등기 확인
• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
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6. 2024타경104694 - 아파트

• 추천도/수익성 점검: D (33점, 낮음)
• 수익성 근거: 실거래 중위값 확인 필요, 감정가 대비 83.2% 할인, 입지 지하철 277m, 학교 349m, WARNING 위험 감점
• 위험도: WARNING (81점)
• 판단 근거: 공고 변동 이력, 주의 문구, 정정 1건, 취하 5건, 초고할인율 83.2%, 시세 확인 필요
• 법원/기일: 서울남부지방법원 경매11계 / 2026-05-12
• 용도: 아파트
• 주소: 서울특별시 강서구 송정로 53, 제101동 제4층 제408호 (공항동, 발쿠치네하우스)
• 감정가: 194,000,000원 (1억 9,400만)
• 최저가: 32,548,000원 (3,255만)
• 할인율: 83.2%
• 시세: 시세 확인 필요 (일일 조회 한도 초과)
• 카카오 입지: 지하철 송정역 5호선 277m; 학교 서울송정초등학교 349m; 병원 세란치과의원 164m; 은행 CU뉴공항1호점 ATM 143m
• 공식 사건: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ159M00.xml&pgjId=159M00&cortOfcCd=B000212&csNo=2024%ED%83%80%EA%B2%BD104694
• 공식 공고: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=%2Fpgj%2Fui%2Fpgj100%2FPGJ143M01.xml&pgjId=143M01&cortOfcCd=B000212&dspslDxdyYmd=20260512&jdbnCd=1011

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• 등기부등본: 소유권, 근저당, 가압류, 가처분, 임차권, 별도등기 확인
• 매각물건명세서: 인수되는 권리, 임차인, 점유자, 배당요구 여부 확인
• 현황조사서/감정평가서: 실제 점유, 위반건축물, 제시외, 수리 필요 여부 확인
• 비용: 취득세, 명도, 체납관리비, 수리비, 대출 가능 여부 확인